Inspiracja zabytkowym pierwowzorem
Katowice to miasto o niezwykle bogatej historii przemysłowej. Jej nieodłącznym elementem są unikalne osiedla robotnicze zwane patronackimi. Stary Nikiszowiec, wybudowany na początku ubiegłego stulecia dla górników kopalni Giesche, jest dziś powszechnie uznawany za ważny pomnik historii i jedną z największych atrakcji turystycznych całego regionu Śląska. Charakteryzuje się on bardzo zwartą, ceglaną zabudową. Familoki tworzą tam zamknięte kwartały z rozległymi, wewnętrznymi podwórzami. Z założenia było to osiedle w pełni samowystarczalne. Posiadało własne szkoły, publiczne pralnie, piekarnie, sklepy i okazały kościół. Taki układ w naturalny sposób budował silne, wielopokoleniowe więzi międzyludzkie.
Projektanci nowej inwestycji, architekci z cenionej warszawskiej pracowni JEMS Architekci, stanęli przed ambitnym wyzwaniem. Musieli stworzyć przestrzeń, która odda hołd tej wyjątkowej górniczej tradycji, absolutnie nie będąc przy tym jej sztuczną i kiczowatą kopią. Dobra architektura to język, który ciągle ewoluuje. Zamiast budować historyzujące atrapy z fałszywą cegłą, zdecydowano się przenieść główne, wciąż aktualne założenia urbanistyczne do wymogów współczesnego budownictwa mieszkaniowego. Skupiono się na powtórzeniu ogólnej skali budynków, zachowaniu podobnej szerokości osiedlowych ulic oraz utrzymaniu spójnej, ciepłej, ceglanej tonacji elewacji.
Urbanistyka nastawiona na człowieka
Kluczowym elementem zapożyczonym z przeszłości jest tak zwana urbanistyka społeczna. Wiele współczesnych, typowych osiedli deweloperskich skupia się wyłącznie na wyciśnięciu maksymalnej możliwej powierzchni użytkowej z zakupionej działki. Brakuje w nich miejsca na wspólny spacer czy spotkanie. Ten projekt stanowczo odwraca ten szkodliwy trend. Poprzez świadome zastosowanie układu kwartałowego oraz wyznaczenie dużego placu centralnego nasyconego usługami, osiedle wręcz wymusza naturalne i pozytywne interakcje między ludźmi. Przestrzeń publiczna pomiędzy budynkami została potraktowana z równą uwagą co same mieszkania, ponieważ to ona w głównej mierze kształtuje lokalną tożsamość i poczucie przynależności do miejsca.
Skala inwestycji w liczbach
Poniższe wartości doskonale obrazują fizyczną wielkość osiedla. Zaprojektowanie ponad pięciuset nowych mieszkań wymagało zbudowania od zera kompletnej infrastruktury drogowej, wodnej i energetycznej. Taka skala inwestycji pozwala na stabilne utrzymanie lokalnych biznesów w parterach usługowych, co jest gwarancją wygody dla każdego mieszkańca.
do użytku
kwartały
mieszkańców
inwestycji
Struktura i projekt mieszkań
Dostępna oferta lokalowa została dokładnie przemyślana i dostosowana do realnych potrzeb rynku mieszkaniowego. Mocno zróżnicowany metraż buduje inkluzywną społeczność – znajdziemy tu mieszkania idealne dla studentów, komfortowe układy dla rodzin z dziećmi, a także lokale parterowe przyjazne seniorom.
Dominacja przestrzeni dla rodzin
Zdecydowana większość dostępnych lokali to funkcjonalne mieszkania dwu- i trzypokojowe. Gwarantują one odpowiednią ilość miejsca dla powiększających się rodzin, co stanowi główny fundament stabilności sąsiedzkiej na wiele lat. Wewnętrzne układy mieszkań zostały rygorystycznie przemyślane pod kątem ergonomii ustawiania mebli. Co bardzo istotne, duża część mieszkań posiada dwustronną ekspozycję okien. Takie rozwiązanie diametralnie poprawia możliwości naturalnego przewietrzania pomieszczeń, co jest nieocenione w upalne, letnie dni, a także gwarantuje równomierny dostęp do słońca.
Rozsądne podziały strefowe
Architekci zadbali o to, aby wewnątrz większych mieszkań panował wyraźny podział na strefę dzienną (gościnną) i nocną (prywatną). Salony z aneksami kuchennymi częściej wychodzą oknami na tętniący życiem plac centralny lub zewnętrzne uliczki, podczas gdy okna sypialni kierowane są zazwyczaj w stronę cichych, pełnych zieleni dziedzińców. Dobre doświetlenie wszystkich wnętrz zapewniają wysokie okna, które wpuszczają znacznie więcej naturalnego światła niż tradycyjne, stare systemy blokowe.
Wysoki standard wykończenia "pod klucz"
Niezwykle unikalnym aspektem tego projektu, wyróżniającym go na tle typowych inwestycji, było oddanie mieszkań w standardzie gotowym do natychmiastowego zamieszkania. Przyszli lokatorzy wprowadzali się do wnętrz wyposażonych w położone panele, zamontowane drzwi i listwy przypodłogowe, gładkie i pomalowane ściany oraz całkowicie wykończone łazienki (z ułożonymi płytkami i białą armaturą). Takie podejście oszczędziło ludziom ogromnego stresu, nieprzewidzianych kosztów ekipy remontowej oraz uciążliwego hałasu wiertarek, który zazwyczaj towarzyszy nowym osiedlom przez wiele miesięcy po oddaniu kluczy.
Architektura i przemyślane detale
Wybierz interesujące Cię zagadnienia z menu poniżej, aby dokładnie dowiedzieć się, w jaki sposób przełożono surowy, poprzemysłowy styl Śląska na język nowoczesnych, przyjaznych technologii budowlanych, unikając jednocześnie architektonicznego chaosu.
Trzy odcienie śląskiej tożsamości
Zamiast prostego naśladownictwa i niezwykle kosztownego murowania całych, wielkich elewacji z pełnej cegły klinkierowej, architekci zdecydowali się na inteligentne i nowoczesne rozwiązanie. Zewnętrzne ściany bloków pokrywa specjalnie wyprodukowany tynk cienkowarstwowy z mocno wtopionym, naturalnym kruszywem (drobinami miki i kwarcu). Masę tę nakładano ręcznie przy użyciu szablonów, tworząc delikatne wyżłobienia, które z daleka precyzyjnie przypominają fugi i tradycyjny wątek ceglany.
Kolorystyka fasady absolutnie nie jest przypadkowa. Zastosowano tu starannie dobraną mieszankę trzech różnych odcieni tynku. Układają się one w przemyślany, lekko pikselowy wzór, który wspaniale rozbija wielką, monolityczną bryłę budynków:
- Klasyczna rdzawa czerwień: to barwa zdecydowanie dominująca, stanowiąca najmocniejsze odniesienie do starych, śląskich familoków.
- Głęboki, ciemny burgund: dodany tylko punktowo, doskonale tworzy iluzję cieniowania na dużych płaszczyznach zewnętrznych ścian.
- Jasna, ciepła terakota: wpleciona we wzór skutecznie zapobiega wrażeniu wizualnego ciężaru i ponurości nowej zabudowy.
Dzięki innowacyjnemu zastosowaniu lśniącego kruszywa, bloki żyją własnym życiem – matowieją w deszczowe dni i pięknie skrzą się w popołudniowym słońcu.
Budowanie relacji i społeczność
Dobre osiedle to znacznie więcej niż tylko ładnie ułożona cegła i solidne fundamenty. To przede wszystkim ludzie, którzy tworzą zgraną wspólnotę. Cały układ przestrzenny został tutaj podporządkowany jednemu celowi: ułatwieniu mieszkańcom nawiązywania relacji i zapobieganiu zjawisku miejskiej samotności.
Otwarte przestrzenie integracyjne
Brak wysokich płotów oddzielających poszczególne budynki to celowy zabieg socjologiczny. Zamiast dzielić teren na prywatne, niedostępne twierdze, stworzono płynne przejścia między strefą całkowicie publiczną (rynek, sklepy) a strefą półprywatną (wewnętrzne podwórka). Dzięki temu sąsiedzi częściej mijają się w drodze do domu, wymieniając pozdrowienia. Wspólne ławki rozmieszczone wzdłuż cichych alejek naturalnie zachęcają do przystanięcia i krótszej pogawędki z osobami mieszkającymi klatkę obok.
Wydarzenia i wspólne inicjatywy
Obecność szerokiego, centralnego placu daje doskonałe pole do popisu dla lokalnych aktywistów. Jest to naturalne miejsce, w którym bez problemu można zorganizować mały, świąteczny kiermasz, wiosenną wyprzedaż garażową czy plenerowy teatrzyk dla najmłodszych w słoneczne popołudnie. Dostępność takiej przestrzeni sprawia, że osoby chcące działać na rzecz swojej małej ojczyzny nie muszą szukać odpowiedniego miejsca poza granicami osiedla.
Branżowy benchmark w polskiej architekturze
Bardzo wysoka jakość tego projektu architektonicznego oraz jego ogromna wrażliwość na kulturowy kontekst otoczenia zostały szybko dostrzeżone przez środowisko ekspertów. Realizacja tego osiedla zdobyła szereg prestiżowych wyróżnień w najważniejszych, ogólnopolskich konkursach urbanistycznych.
Projekt ten dobitnie udowodnił ważną rynkową tezę. Budownictwo realizowane w ramach szerokich programów instytucjonalnych wcale nie musi oznaczać architektury gorszej kategorii. Surowe jury konkursowe doceniało przede wszystkim mistrzowskie operowanie prostą formą, stanowcze unikanie taniego kopiowania przeszłości na rzecz wybitnie twórczej interpretacji śląskiego detalu budowlanego. Zamiast kolejnego osiedla zamkniętego za wysokim płotem, wykreowano w pełni otwarty, bardzo przyjazny fragment miasta. Dziś stanowi on pozytywny punkt odniesienia dla architektów planujących podobne inwestycje w całej Polsce.
Technologia ułatwiająca codzienność
Nawet najpiękniejsza estetyka to tylko fasada. Odpowiedzialne budownictwo na miarę naszych czasów wymaga bezwzględnego wdrożenia nowoczesnych rozwiązań infrastrukturalnych. To one ułatwiają codzienne życie lokatorom i dbają o drastyczne obniżenie kosztów eksploatacji.
Zewnętrzne strefy parkowania
Płynny ruch kołowy został uspokojony i mądrze wyprowadzony na obrzeża działki. Większość aut parkuje na przyległych parkingach. Takie podejście skutecznie chroni mieszkańców przed uciążliwym zapachem spalin oraz podnosi poziom bezpieczeństwa małych dzieci biegających pod blokami.
Koncepcja miasta krótkich dróg
Gwarantowana obecność małych sklepików i punktów w parterach realizuje słuszną koncepcję tak zwanego miasta piętnastominutowego. Lokatorzy oszczędzają drogi czas na dojazdach. Świeże pieczywo można kupić bez uruchamiania silnika samochodu, w kapciach schodząc na dół.
Pasywna retencja wodna
Nowoczesny system odprowadzania wody oparto na rozwiązaniach naturalnych. Piękne ogrody deszczowe samoczynnie zbierają nadmiar wody, filtrując ją i zatrzymując w głębokiej glebie. Świetnie zapobiega to podtopieniom i oddaje chłód w okresie letnich fal upałów.
Wsparcie dla mikromobilności
Architekci skutecznie odciążyli klatki schodowe z porzuconych tam jednośladów i wózków. W parterze absolutnie każdego budynku zaplanowano bardzo pojemne, stale zamykane rowerownie. Rozwiązanie to bez wątpienia zachęca ludzi do częstszego korzystania z roweru.
Brak progów i barier
Całe osiedle zaprojektowano z myślą o natychmiastowej likwidacji przeszkód. Wejścia do klatek znajdują się równo z poziomem chodnika, progi całkowicie zminimalizowano, a bezpieczne windy obsługują wszystkie bez wyjątku piętra, co jest kluczowe dla osób z niepełnosprawnościami.
Skuteczna izolacja termiczna
Zastosowanie grubych materiałów dociepleniowych na ścianach zewnętrznych oraz bezproblemowe wpięcie bloków do potężnej sieci ciepłowniczej miasta zapewnia spokój ducha. Takie parametry gwarantują stałe utrzymanie odpowiedniej temperatury we wnętrzach przy racjonalnych opłatach.
Ocena lokalizacji na tle miasta
Zabudowa zlokalizowana jest w rozwijającej się dzielnicy Janów-Nikiszowiec, precyzyjnie w rejonie pagórka zwanego dawniej Mrówczą Górką. Obszar ten historycznie stanowił naturalne zaplecze przemysłowej aglomeracji. Obecnie jest to świetna, doceniana lokalizacja dla osób pragnących ciszy na obrzeżach, które absolutnie nie chcą rezygnować z wygód i pracy w ścisłym centrum dużego miasta.
Otoczenie głębokiej natury
Bezpośrednie sąsiedztwo zieleni to obiektywnie najsilniejszy atut tego miejsca. Krótki, zaledwie kilkuminutowy spacer dzieli pierwsze budynki od granicy wielkich Lasów Murckowskich – to bardzo cenny przyrodniczo teren w granicach samych Katowic. Rozbudowana sieć bezpiecznych ścieżek rowerowych oraz utwardzonych szlaków leśnych pozwala miłośnikom sportu bez problemu dotrzeć nad stawy w słynnej Dolinie Trzech Stawów, która oferuje w sezonie letnim kąpieliska i świetną bazę gastronomiczną.
Sprawne dojazdy do pracy
Niedawna przebudowa układu lokalnych ulic diametralnie poprawiła płynność ruchu. Wyjazd na szeroką drogę krajową numer osiemdziesiąt sześć (DK86) zajmuje chwilę, co umożliwia błyskawiczne włączenie się do bezkolizyjnego ruchu na trasie autostrady A4. Dojazd własnym samochodem pod słynny katowicki Spodek zazwyczaj zamyka się w kilkunastu minutach. Okolica jest także obsługiwana przez regularne linie autobusowe transportu publicznego, dowożące pasażerów do kluczowych węzłów przesiadkowych.
Życie blisko Szlaku Zabytków
Wybranie tego osiedla oznacza, że kultura i historia regionu stają się częścią codziennego życia. Miejsce to w naturalny sposób graniczy ze słynnym Szlakiem Zabytków Techniki. Kojący spacer na zabytkowy, oryginalny rynek to tylko kwestia krótkiego wyjścia z psem. Można tam podziwiać neobarokową architekturę ceglanego kościoła, wypić kawę w kawiarni z rzemieślniczymi wypiekami czy uczestniczyć w świątecznym, regionalnym jarmarku. Bardzo blisko działa również Galeria Szyb Wilson, prężne centrum festiwalowe i wystawiennicze zorganizowane w dawnych budynkach kopalnianych. Taki splot nowej architektury i bogatej tradycji sprawia, że jest to adres ze wspaniałą, żywą duszą.
Często zadawane pytania (FAQ)
Czy osiedle jest całkowicie ogrodzone i zamknięte?
Nie. Zgodnie z zasadami tworzenia otwartych i przyjaznych miast, inwestycja nie jest otoczona wysokim murem czy płotem. Główny plac oraz ulice między kwartałami są ogólnodostępne. Zamknięty i chroniony przed osobami z zewnątrz pozostaje jedynie teren zielonych dziedzińców wewnątrz samych bloków mieszkalnych.
Gdzie znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości?
W celu zapewnienia bezpieczeństwa i spokoju na dziedzińcach, ruch samochodowy ograniczono do minimum. Główne strefy parkingowe zostały zlokalizowane wzdłuż nowych dróg dojazdowych oraz na obrzeżach całego założenia urbanistycznego. Zapewniono odpowiednią liczbę stanowisk postojowych zgodną z wymogami projektowymi.
Czy infrastruktura jest przyjazna dla osób starszych i z wózkami?
Tak, budynki zostały zaprojektowane z myślą o pełnej dostępności. Nie ma tu irytujących schodków przed wejściami, progi są zlikwidowane, a szerokie ciągi komunikacyjne pozwalają na swobodne manewrowanie wózkiem dziecięcym lub inwalidzkim. Oczywiście w każdym pionie klatki schodowej funkcjonuje nowoczesna winda.
Informacje i bezpośredni kontakt
Masz niewyjaśnione wątpliwości? Szukasz informacji dotyczących funkcjonowania wspólnoty, a może chcesz skonsultować warunki wynajmu lokali usługowych w parterach? Zachęcamy do zadawania pytań, staramy się odpowiadać najszybciej jak to możliwe.
Kwestie techniczne
- • Parametry użytych materiałów
- • Utrzymanie zieleni i ogrodów deszczowych
- • Zgłaszanie pilnych awarii
Sprawy organizacyjne
- • Lokale komercyjne w parterach
- • Dostępność wolnych rowerowni
- • Pytania administracyjne ogólne
Wyślij wiadomość na adres: